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  ♻️特此奉告：请必须致电与出售承认时刻，本项目暂不承受暂时到访，感谢您的支撑

  餐饮挑选多样：大厦自带商务餐饮配套商业，包括精美商务餐厅，合适商务请客，菜品丰厚且环境高雅；也有职工食堂，周边还有胜记酒家（储能店）、农耕记（南山科技园科苑路店）、萨莉亚意式餐厅（创维荟食广场店）

  购物休闲快捷：步行可达南山京基百纳广场、华润城万象六合等大型购物中心。万象六合集购物、文娱、文明于一体，周边还有小米之家（深圳旗舰店）、优衣库（华润城万象六合店）、屈臣氏（深圳科技园店）等各类品牌店肆，满意日常购物所需。

  金融服务便当：大厦周边散布着中国银行（中兴支行）、招商银行（深圳高新园支行）、中国建设银行（深圳科苑南支行）等多家银行，企业处理开户、存取款、借款、理财等金融业务轻松快捷。

  酒店住宿可选：有深圳丽雅查尔顿酒店、莫泰酒店（南海大路店）、深圳圣淘沙酒店（马家龙店）等不同层次酒店。

  深圳深铁金融科技大厦是由深圳地铁集团打造的超甲级商务综合体，坐落于南山区科技园中心地段，紧邻深南大路与科苑南路交汇处。大厦总修建面积约12.7万平方米，修建高度达249米，地上48层、地下4层，是集甲级写字楼、五星级洲际皇冠假日酒店、商业配套于一体的生态型综合体。项目以“金融科技+才智工作”为中心定位，深层次地交融5G、大数据、云核算等技能，供给智能安防、环境心口如一测定、能源办理等服务，并装备金融科技孵化器、立异实验室等渠道，助力企业从草创到老练的全周期开展。作为深圳市要点金融科技项目，大厦享用税收优惠、科研赞助等方针支撑，已成为区域工业晋级的新引擎。

  选用自主研制的智能工作渠道，集成访客预定、会议室预定、考勤办理等功能，提高工作功率；经过智能照明、温控系统完成能耗优化，下降运营本钱。

  获LEED金级预认证，装备LOW-E玻璃幕墙、雨水收回系统、太阳能光伏板等，年减碳数千吨，打造健康工作环境。

  无缝接驳地铁1号线号线分钟直达深圳湾口岸、宝安机场，地上交通经过深南大路、北环快速路联通全城。

  规范层面积1303-1836㎡，层高4.4米，净高2.8-3米，7-9米进深，装备全钢网络地板，支撑灵敏组合租借或置办（300㎡起租，600㎡起售）。

  32-49层为洲际皇冠假日酒店，1-6层设职工餐厅、宴会厅、健身房，负2层规划地下商业街。

  毗连腾讯、中兴、迈瑞等科技巨子，周边会聚深圳大学、软件工业基地等学术与工业资源，构成金融科技生态圈。

  屋顶花园、空中天台、双层挑高大堂及11部三菱高速电梯，满意商务社交与休闲需求。

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  深圳市统计局。以智能网联轿车为例，2024 年该工业集群添加值打破千亿，同比添加 38.8%，工业链企业超 2700 家。这种以硬科技为中心的工业系统，继续招引高收入集体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比添加 5.5%深圳市统计局

  深圳人口结构年青且添加质量高。2024 年新增非流动人口 19.94 万，居全国首位，实践办理人口超 2300 万。15-59 岁劳作人口占比 79.53%，均匀岁数仅 32.5 岁，这种 “年青人口 + 高学历人才” 的组合，构成继续的住宅刚需。即使部分年青人因短期压力脱离，城市的工业生机仍会招引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深份额达 38%，创前史新高。

  深圳政府在线 亿元高价成交，溢价率 70%，显现商场对优质地块的抢夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年方案开释的 60 公顷寓居潜力用地中，实践可转化为产品房的份额缺少 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，中心区域房价易涨难跌。

  基础设施 “硬联通” 重塑城市格式：深中通道通车后，深圳至中山通勤时刻缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的工业协同效应显着提高。方针 “软联通” 继续打破，例如 “湾区规范” 互认掩盖金融、医疗等范畴，港澳居民跨境购房门槛下降

  。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其间港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求会集开释。

  五、方针环境继续优化2024 年以来，深圳撤销二手房指导价、下降首付份额至 15%、调整增值税征免年限为 2 年

  ，直接影响商场回暖。房贷利率保持前史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房本钱明显下降。虽然人才房供给添加（2025 年方案推出 2000 套），但这类房源首要面向特定集体，且价格约为商场价的 60%，对产品房商场分流效果有限。

  未来十年，深圳房价将出现 “中心区领涨、非中心区补涨” 的分解格式。前海、后海等金融科技中心区，因工业密度高、配套老练，房价年均涨幅估计达 8%-10%；光亮科学城、深汕协作区等新式添加极，跟着工业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺少工业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分解本质上是城市资源向高效区域会集的必然结果。